哪些樓房不能加裝電梯？具備什么條件才能加裝

　　現在很多老舊小區加裝電梯的項目開展的是熱火朝天，很多住在樓房較高但沒有電梯的老人就非常希望能有一部電梯，但是有一些樓房的結構已經不能支撐電梯的運行，即達不到加裝電梯的條件，達不到條件的樓房加裝電梯會有一定的危險，那么哪些樓房不能加裝電梯呢？下面偉達小編就來給大家具體介紹一下。
　　

　　一、哪些樓房不能加裝電梯

　　

　　1、不符合條件的樓房

　　
　?。?）經房屋安全鑒定機構鑒定為C、D級的樓房不能加裝；
　?。?）無樁基礎、構造柱、圈梁，且樓板為多孔板的樓房（樓板為多孔板，但有樁基礎、構造柱和圈梁的可列入）不能加裝；
　?。?）電梯擬加裝位置已埋設有無法移位的化糞池等管線（網）的樓房不能加裝；
　?。?）無合法權屬證明的樓房不能加裝；
　?。?）集體土地上的樓房不能加裝；
　?。?）已列入房屋被征收計劃或棚戶區改造范圍的樓房不能加裝；
　?。?）文物保護范圍內的樓房不能加裝；
　?。?）經排查為疑似危房，未委托房屋安全鑒定機構鑒定的樓房不能加裝；
　?。?）侵占城市道路和消防通道，影響車輛通行，不能滿足消防安全的樓房不能加裝。
　　

　　2、單一產權的樓房

　　
　　什么是單一產權房屋？簡單來說就是整棟樓房都屬于你個人的不動產，加裝電梯必須是非單一產權，整棟樓居住著多個住戶，屬于現在的社區鄰里間的性質。單一產權房如果加裝電梯的話當然只能自費，目前也不在政府所列加裝內。
　　

　　3、非法建設的樓房

　　
　　加裝電梯的房屋，首先要在城鎮范圍內，屬于依法建設交付使用的住宅房屋，這一點毋庸置疑。如果是在法律允許之外所建造的房屋，沒有相關部門批準，審核流程也是走不通的，更不用說還能享受政府的補貼程序。所以非法建設的房屋是不能加裝電梯的。
　　

　　4、四層以下的樓房

　　
　　據目前加裝電梯相關規定來看，“既有多層住宅加裝電梯”其中的概念包含“多層”一詞，多層的意思就是，按照目前相關行業規范來看，多層指4層及以上，如果4層以下的房屋暫時不能順利加裝電梯。
　　

　　5、結構不安全的樓房

　　
　　關于樓房的結構，盡量是要去原設計單位，問一下樓房的主結構能不能后期加裝電梯，增加電梯不是多少業主同意就可以也不是物業說可以就可以，必須要有原設計單位或其他同級別的設計單位的計算、審核同意才能增加。
　　

　　6、列入房屋征收范圍和計劃的樓房

　　
　　如果所居住的房屋列入了房屋征收范圍等計劃，則屬于政府已經規劃好的用地，自然有其他用途，這些由相關部門執行的房屋也是暫時不能加裝電梯的，除非有關部門解除房屋征收等計劃。

　　二、舊樓加裝電梯的條件

　　

　　1、具有房屋權屬證明

　　
　　申請加裝電梯的既有多層住宅應當具有合法的房屋權屬證明，未列入房屋征收和拆除計劃，滿足建筑物結構安全、消防安全等有關規范要求，且加裝電梯在建筑物建設用地紅線范圍內。
　　

　　2、經過業主同意

　　
　　加裝電梯應經過所在小區、樓幢或單元所有業主同意；擬占用業主專有部分的，應當征得該專有部分權利人的同意；加裝電梯后可能受到通行、采光、通風和噪聲等直接影響的利益相關方未提反對意見。
　　

　　3、樓房結構安全

　　
　　原既有多層住宅不存在結構安全隱患，加裝電梯后不影響既有房屋的整體性和結構安全。經建筑物原設計單位或具備相應資質的設計單位出具符合建筑設計、結構安全、電梯救援通道、消防安全和特種設備等相關規范、標準的設計方案。
　　

　　4、滿足各項規范要求

　　
　　滿足土地、規劃、建設、消防、環保、綠化等相關法律法規和標準規范的要求。同時，還要滿足法律法規規定的其他條件。
　　
　　上述就是關于哪些樓房不能加裝電梯的回答，舊樓加裝電梯宗旨是為了便于群眾生活，住宅加裝電梯應結合使用要求和原有建筑的既有條件，不改變原有建筑主體結構形式和不破壞原建筑基礎，滿足規劃、建筑結構、消防及安全疏散等要求。如果您有加裝電梯的需要，歡迎聯系偉達詳詢。